浅析信托投资的风险控制及投后管理措施
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引言：
信托投资时设置一定的风险控制措施是保障投资人权益的重要方式。不同的信托投资产品会采取不同的风险控制措施，主要包括：抵押、质押、证照监管、销售回款监管、结构化设计等 。投资人在投资信托产品时，只有先了解其风控担保措施及投后管理措施才能更大程度的降低并且化解我们投资信托产品带来的风险。
修改公司章程，设立董事会，并由信托公司委派一名特别董事，对公司经营活动中涉及分立、合并、对外担保、抵押、融资、重大资产处置等重大事项有一票否决权。如相关事项需提交股东决定，则方案需事先经过董事会的同意方可提交股东。未经信托公司书面同意，项目公司股东会及董事会不得更换信托公司委派的特别董事。
对于房地产融资项目可以向项目公司委派一名驻场代表或委托第三方机构委派代表进行投后管理。在项目运作期内，驻场代表将与项目公司共同管理印鉴与证照，并实时跟踪项目建设及销售进展，定期向业务组报送项目报表，同时配合业务组办理相关抵质押手续，项目公司对于驻场代表的日常工作应给予必要配合。
印章证照管理
信托公司委派的驻场代表与项目公司共管印鉴及证照，所共管的印章包括不限于项目公司的公章、合同章、财务章、人名章、销售网签密钥等。证照包括：营业执照、开户许可证、土地证等。在项目公司、项目公司股东及项目公司所属集团出现违约情形时，信托公司有权指令驻场代表停止用印或限制用印。
实物抵押在房地产信托中较为常见，房地产开发商将土地使用权或已建好的楼盘、商铺等实物资产抵押给信托公司，若到期无法按时支付信托产品的本金及收益，信托公司可以通过拍卖抵押物来保障投资人的利益。抵押物的价值也会通过专门的评估机构来确定，并设置一定的折扣率，避免因为房价波动过大而造成本金和收益的损失。
融资方把名下公司的股权100%质押给信托公司,这样信托公司就可以控制融资方,通常情况下信托公司会派专人监管融资方的财务章、公章和银行账户,所有的资金使用都经过信托公司管控,这样就可以很大程度上面避免融资方的信用风险,比如说挪用资金、到期后不按时给付等，并且很多融资方的股权也可以通过出让等方式来处理,通过出售股权的方式也可以保障投资者的本金和收益安全。
所谓结构化设计就是指将信托收益权进行分层配置，包括优先级、次级、劣后级。购买优先级的投资者享有优先收益权，购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。
在固定收益类信托理财产品中，劣后级一般由融资方自有资金投资，信托期满后，投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人；若出现投资风险，也先由劣后级（即融资方）投资者承担。
第三方担保有二种情況:一种是机构担保,一种是个人连带责任担保。机构担保里又分为二种:企业单位担保和担保公司担保。
相对来说,担保公司通常在一些银行都有一定的授信额度。担保公司以AA级的担保公司和国有控股的担保公司为最佳。企业担保主要得看该企业综合实力。个人连带责任担保通常会要求控股股东或实际控制人及其配偶作为担保人。
以房地产信托为例，所有销售回款必须进入信托公司指定的销售资金监管账户，销售资金监管账户预留信托公司指定人员印鉴一枚，该印鉴交由信托公司现场监管人员保管，若销售资金账户开立网银，则复核UKEY交由信托公司现场监管人员保管。销售资金只能用于返还信托公司投资本金及收益、支付保证金、支付项目建设费用及项目公司日常经营。
投资有风险，投资需谨慎。各位投资者投资前不防看看信托产品的增信担保措施以及投后管理措施的设置是否到位，一定程度上降低风险、化解风险。
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